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我国绿色建筑成本增量分析

时间:2013/7/24 13:42:01   作者:绿建之窗   来源:绿建之窗   阅读:5257   评论:0
内容摘要:绿色建筑一直给人以高贵的形象。现在人们普遍有这样一种观点:绿色建筑代表着高价和高成本。4月1日-3日,“第九届国际绿色建筑与建筑节能大会”在北京召开。与会领导专家纷纷提到一个词??绿色建筑增量成本,将人们的关注目光再次引向将绿色建筑成本问题,引导大家走出绿色建筑一定会大幅度增加成...

绿色建筑一直给人以高贵的形象。

现在人们普遍有这样一种观点:绿色建筑代表着高价和高成本。

4月1日-3日,“第九届国际绿色建筑与建筑节能大会”在北京召开。与会领导专家纷纷提到一个词??绿色建筑增量成本,将人们的关注目光再次引向将绿色建筑成本问题,引导大家走出绿色建筑一定会大幅度增加成本的误区。

现在,让小编带您一起解读这些专家的话,还原真实的绿色建筑增量成本,探究隐藏在它身后的建筑成本问题。最后你会发现,绿色建筑是如此的亲民。

我国绿色建筑成本增量分析

采用绿色建筑技术不会导致成本大幅度攀升:1、有些人混淆了增量成本与总成本的概念,导致绿色建筑一定会大幅度增加成本的错误认识; 2、绿色建筑采用不同的技术路线可以使同一评价等级的绿色建筑增量成本产生较大差异,高星级不一定高成本才能达到。个别绿色建筑有绿色建筑技术堆砌的现象,过度“绿色”而造成不经济,不低碳; 3、绿色建筑零增量成本、低增量成本技术运用的越来越多,高增量成本的技术使用相对较少,使得绿色建筑增量成本呈下降不断趋势; 4、国家及地方政府资金补贴,抵消了绿色建筑大部分的增量成本。

我国绿色建筑成本增量分析
成本增量

绿色建筑增量成本计算目前尚无明确的绿色建筑增量成本计算方法,项目申报单位提出的数据不够专业,尤其是在计算“增量成本”时没有减去“标准值”,即标准建筑中采用相应技术的成本。

例如,一些申报单位将地源热泵的成本直接算为增量成本而没有减去如果不采用地源热泵而用常规暖通技术的成本,由此造成计算成本过高,结果误导了开发企业,以为绿色建筑是高成本建筑,从而对绿色建筑的望而却步。

我国绿色建筑成本增量分析

负增量成本技术

不仅不会增加建筑成本,反而能够降低建筑成本的技术,如使用本地建材、本地植物、建筑结构优化、人均用地面积控制等;
我国绿色建筑成本增量分析

零增量成本技术

在规划、设计阶段进行方案优化,采取措施引入被动节能技术,随着市政配套设施完善,一些常规技术也成为零增量成本技术;
我国绿色建筑成本增量分析

低增量成本技术

指在经济、技术合理的前提下,采取投资回收期短、效益明显的技术,如围护结构保温隔热、太阳能热水技术等绿色技术措施;
我国绿色建筑成本增量分析

高增量成本技术

指投资回收期长,需要投入成本较大的技术,如太阳能光伏、带自控装置的可调节外遮阳、屋顶绿化等。
我国绿色建筑成本增量分析
我国绿色建筑成本增量分析
我国绿色建筑成本增量分析
我国绿色建筑成本增量分析

绿色建筑发展现状

《绿色建筑行动方案》(国办发 [2013]1号)

“十二五”期间,完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房,以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑,自2014年起全面执行绿色建筑标准。

《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建[2012]167号)

绿色生态城区

新建建筑全部建成绿色建筑,其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上,2年内开工建设规模不少于200万平方米。资金补助基准为5000万元。

高星级绿色建筑

二星级补助45元/平米;三星级筑补助80元/平米

中国地方扶持政策

绿色建筑的成本究竟怎样,是否会成为提高房价的因素,住房和建设部副部长仇保兴做出了回答:绿色建筑是一个广泛的概念,并不意味着高价和高成本,如延安窑洞冬暖夏凉,把它改造成中国式绿色建筑,造价并不高。

根据对中国城市科学研究会2012年评审的148个项目进行绿色建筑增量成本统计,居住项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米,公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米,整体低于先前行业内统计的数据。

通过绿色建筑经济性分析得知,除极个别绿色建筑项目外,一般绿色建筑项目在 5~10 年内均能收回绿色技术所带的成本增量,经济效益明显。

北京

北京市拟在“十二五”时期建成绿色建筑3500万平方米,到2015年产业化施工的住宅达到当年建筑量的30%以上。北京市未来的工作重要和任务目标是将绿色建筑和住宅产业化工作实现新突破。在未来科技城、丽泽金融商务区、海淀北部新区等组织绿色建筑园区的试点示范。绿色建筑由单体建筑向绿色园区扩展,重要功能园区和政府投资项目均要达到绿色建筑标准。北京市政府为鼓励建筑工程项目申报绿色建筑评价标识,由政府财政支付绿色建筑评审费用。北京市政府拟对高星级绿色建筑在国家财政补贴标准上(财建[2012]167号)的50%。

上海

上海市针对绿色建筑、节能建筑发展已推出《上海市绿色建筑评价标识实施办法(试行)》、《绿色建筑评价标准》、《上海市绿色建筑专项规划》,提出“十二五”期间完成1000万平米绿色建筑建设目标。政策规定,对于取得二星级以上标识的绿色建筑,每平方米最高可补贴60元,单个项目最高可补贴600万元,保障性住房项目最高可补贴1000万元。明确2012年10%以上的保证性住房按照绿色建筑的标准设计建造,并鼓励设计制造高星级保障性住房。同时,依托虹桥商务区等8个低碳实践区和7个低碳新城建设推进绿色建筑。

江苏+内蒙古

江苏省政府依据《江苏省建筑节能管理办法》设立了“节能减排(建筑节能)专项引导资金(每个区域补贴1500万元)”,要求“建筑节能和绿色建筑示范区”新开工项目中,绿色建筑和低能耗建筑项目比例不低于50%,且其中50%的绿色建筑至少达到二星级。2011年度有11个省级绿色建筑示范区。 政府补贴为:一星级、二星级、三星级绿色建筑分别为15,25,35元/平米。

内蒙古自治区的政策规定,对于取得一星、二星、三星级的绿色建筑,政府分别减免城市市政配套费(150元/平米)的30%、70%、100%。

深圳

根据《深圳市绿色建筑评价规范》,深圳地区设立绿色建筑奖励专项资金,对于获得较高等级绿色认证的项目,在招标政策、资金补贴等方面给予一定的奖励和优惠。政府工程全面推行绿色建筑标准,社会工程50%达到,保障型住宅全面推行绿色建筑。

山东

山东省发布《山东省绿色建筑评价标识工作流程》、《关于积极促进绿色建筑发展的意见》,要求每个区市每年应有3个以上项目获得绿色建筑标识,对于申报绿色建筑标识的项目分别给与10-20万元的补助。2012年目标完成50个标识项目。

重庆

根据《重庆市绿色建筑评价标识管理办法》(试行)规定,取得重庆市绿色建筑竣工标识的工程项目,可按有关规定向相关部门申请享受国家及我市有关税收优惠政策。按计划,在“十二五”期间,重庆将建设1000万平方米以上的绿色建筑。

国外发展绿色建筑经验

美国

美国2005年起对建筑面积超过465平方米且达到绿色建筑标准的居住建筑,在水电及垃圾处理费用上给予折扣; 2006年起对使用节能窗户和热水器等节能措施并达到联邦规定标准的建筑,提供每户1000美元的税收补贴;

新泽西州对购买绿色经济适用房给予补贴,最高可达7500美元。

英国

英国对积极使用绿色技术的建设项目给予审批上的优先权和一定的经济资助,包括减免土地增值税和发放低息贷款等;

英国2006年出台了《可持续住宅规范》,从2016年起新建住宅达到6星级;

英国从2019年起所有新建非住宅建筑须为零碳建筑。

其他

欧盟2002年出台《建筑能效指令》,2003年成为强制性法律文件;

欧洲投资银行提供1200亿欧元贷款,保证欧盟绿色建筑行业的增长和就业;

法国对新建节能住宅的业主实行零利率贷款。


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